Многие жильцы многоквартирных домов не знают точно, какие виды ремонта и обслуживания входят в обязанности управляющей компании. Часто возникают споры и недопонимание между жильцами и УК о том, что именно должно быть отремонтировано за счет компании, а что – за свой счет.
В данной статье мы подробно разберемся, какие виды ремонта обязана выполнять управляющая компания согласно действующему законодательству, какие работы входят в ее прямые обязанности, и на какие услуги можно рассчитывать жильцам многоквартирного дома.
Правовые основы ремонта общего имущества
Согласно Жилищному кодексу РФ, управляющая компания несет ответственность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. К такому имуществу относятся:
- Подъезды
- Лестничные клетки
- Чердачные и подвальные помещения
- Инженерные коммуникации
- Крыша
- Фасад здания
Виды ремонтных работ, выполняемых УК
Управляющая компания обязана проводить следующие виды ремонта:
| Вид ремонта | Что включает |
|---|---|
| Текущий ремонт | Устранение мелких повреждений, восстановление отдельных элементов конструкций |
| Аварийный ремонт | Срочное устранение протечек, порывов, других critical повреждений |
| Плановый ремонт | Профилактические работы согласно установленному графику |
Ремонт инженерных систем
В обязанности управляющей компании входит поддержание в рабочем состоянии следующих систем:
- Водоснабжение
- Канализация
- Отопление
- Электроснабжение
- Вентиляция
Что не входит в обязанности управляющей компании
Важно понимать, что существуют работы, которые не являются обязанностью УК. К ним относятся:
- Ремонт внутри квартиры
- Замена сантехники
- Косметический ремонт личной жилплощади
- Установка дополнительных розеток
Порядок обращения в управляющую компанию
Если вы обнаружили проблему, требующую ремонта, необходимо:
- Зафиксировать повреждение
- Сделать фотографии
- Написать официальную заявку
- Потребовать письменного ответа
Правовая защита интересов жильцов
В случае если управляющая компания отказывается выполнять свои прямые обязанности, жильцы могут:
- Обратиться в жилищную инспекцию
- Написать претензию
- Подать судебный иск
- Сменить управляющую компанию
Заключение
Знание своих прав и обязанностей управляющей компании поможет жильцам эффективно решать возникающие проблемы с ремонтом и содержанием общего имущества. Главное – быть внимательным, фиксировать все обнаруженные неисправности и своевременно обращаться в УК.
Управляющая компания обязана осуществлять текущий ремонт мест общего пользования и несущих конструкций многоквартирного дома. В перечень обязательных работ входит: 1. Ремонт подъездов 2. Восстановление кровли 3. Ремонт подвальных помещений 4. Замена аварийных участков инженерных коммуникаций 5. Текущий ремонт фасада 6. Восстановление отмостки 7. Ремонт лестничных клеток Собственники квартир оплачивают эти работы через коммунальные платежи. Капитальный ремонт проводится за счет средств регионального фонда капремонта или решения общего собрания жильцов. Важно: ремонт внутри квартиры производится силами и за счет самого собственника. Рекомендация: внимательно изучайте договор с управляющей компанией и требуйте качественного выполнения работ.
